Базис

Услуги Центра

Нас можно найти на сайте:

Яндекс.Метрика

Экспертиза и оценка

Недвижимость - судебная и независимая экспертиза, оценка стоимости, составление смет.

Сметная, экспертная и оценочная деятельность Центра.

Экспертиза БазисДеятельность Центра осуществляется по трем основным направлениям:

  1. Судебная и независимая экспертиза объектов недвижимости (для установления качества, объема и стоимости построенных объектов или отдельно выполненных работ);
  2. Оценка стоимости объектов недвижимости (как правило, устанавливается рыночная стоимость объектов);
  3. Составление локальных смет, чтобы определить стоимость строительства или стоимость ремонта объекта недвижимости (определяется сметная стоимость объекта недвижимости или отдельных видов работ).

Несмотря на кажущуюся широту деятельности, это очень близкие по содержанию и даже взаимодополняющие друг-друга виды услуг. По сути, центральным объектом нашей работы являются объекты недвижимости. Просто исследуем мы эти объекты в разных правовых и функциональных плоскостях.

Строительная экспертиза затрагивает в основном качественную сторону объектов недвижимости, оценка стоимости подразумевает определение цены объекта недвижимости с точки зрения потенциального покупателя, а сметная стоимость – стоимость строительства недвижимости с точки зрения застройщиков, подрядчиков и прочих субъектов инвестиционно-строительной деятельности.

Эксперт – заключение эксперта, оценщик – отчет оценщика, сметчик – локальная смета.

Результатом работы судебного эксперта, так же как и независимого эксперта является заключение эксперта, оформленное в соответствии с законом о Судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации. В заключении эксперта отражены содержание и результаты исследования объекта недвижимости с кратко сформулированными выводами относительно качества, объема или стоимости объекта или отдельных видов выполненных на объекте работ.

Результатом работы оценщика недвижимости является отчет оценщика об определении рыночной стоимости объекта недвижимости. Отчет оценщика содержит результаты исследования рынка недвижимости, анализ объекта недвижимости на предмет его наилучшего использования и установленную относительно него рыночную стоимость – рекомендуемую стоимость для совершения сделки с объектом.

Результатом работы сметчика является локальная смета, определяющая сметную стоимость строительства или сметную стоимость ремонта объекта недвижимости. Составлению сметы предшествует подготовка дефектной ведомости объекта, сопровождающаяся, как правило, обмерными работами, либо расчет объемов строительных или ремонтных работ на основании имеющихся чертежей проекта, предоставленных сметчику заказчиком.

Основания для судебной и независимой экспертизы, оценки недвижимости или составления сметы.

Взаимоотношения между заказчиками и специалистами Центра имеют договорную или процессуальную основу. Основанием для проведения судебной экспертизы относительно объекта недвижимости является:

  1. Определение суда о назначении судебной экспертизы:
  2. Постановление следователя-дознавателя о назначении судебной экспертизы.

Основанием для проведения независимой экспертизы является только договор возмездного оказания услуг, заключенный между заказчиком и независимым экспертом (в большинстве случаев экспертной организацией. Формальных требований к экспертной организации не предъявляется).

Основанием для проведения оценки недвижимости является договор возмездного оказания услуг, заключенный между заказчиком и оценщиком (в большинстве случаев оценочной организацией, удовлетворяющей требованиям федерального закона об оценочной деятельности №135-ФЗ).

Основанием для составления локальной сметы на объект недвижимости или отдельные виды работ является договор между заказчиком и сметчиком (как правило, проектной, строительной или инжиниринговой фирмой. Деятельность проектных и строительных фирм регулируется СРО – саморегулируемыми организациями соответственно для проектировщиков и строителей).

Взаимосвязь экспертизы, оценки и составления смет.

Еще раз хотим подчеркнуть то, что 3 направления деятельности Центра взаимосвязаны и дополняют друг-друга.

  1. Строительный эксперт, оценщик недвижимости или сметчик назначенный экспертом по Определению суда становится судебным экспертом.
  2. Согласно закону об оценочной деятельности оценщик недвижимости имеет право привлекать к подготовке отчета об оценке любых специалистов, коими могут являться строительные эксперты и сметчики.
  3. Любой сметчик, занимающийся составлением сметы на строительство или ремонт объекта недвижимости в идеале должен иметь квалификацию строительного эксперта и хорошо разбираться в применяемых технологиях производства работ, строительных материалах, методах изготовления и монтажа конструкций. Раньше даже существовало деление специалистов на просто сметчиков – тех, кто занимается механическим подбором расценок на предоставленный перечень строительных работ и инженеров-сметчиков, способных провести полное осмечивание проекта строительства.
  4. Большинство видов экспертиз имеют характер комплексных – требующих привлечения специалистов нескольких специальностей. Например, в определении суда перед экспертами поставлены 3 вопроса. Первый относительно качества выполненных работ, второй относительно их стоимости, третий - относительно изменения стоимости объекта недвижимости на рынке в результате проведенных работ. В этом случае первый вопрос решается строительным экспертом, второй сметчиком, третий – оценщиком. И никак иначе.

В штате ООО «Экспертно-Консалтинговый центр «Базис» работают специалисты (строительные эксперты, оценщики и сметчики), способные выполнить большинство видов комплексных экспертиз объектов недвижимости без привлечения субподрядных организаций.

Если Вам нужна судебная или независимая экспертиза, оценка стоимости или составление локальной сметы, то мы постараемся вам помочь.

Внимание! По организационным причинам прием заявок на экспертизу и оценку временно приостановлен.

Поиск по сайту

Подскажите нам

Как Вы узнали о нашей компании?
 

Авторизация